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北京二手房网签量环比下跌近半 买卖进入胶着状态
来源:本站    日期:2017-5-18    浏览量:125      

“我这房子已经是市场最低价了,她还砍50万,我接受不了,先不卖了,看看再说。”业主觉得自己的房子肯定保值,舍不得降;买家觉得房价虚高,还有降价空间。因为双方预期不同,目前二手房市场上出现了因“价差太大”而导致的普遍观望现象。

低于市场价百万元 还有人压价

“西北五环高档小区经典三居,因业主急于用钱,现低于市场价100万元出售。”

当陆女士让中介把这条信息挂上网的时候,心里还是很不舍的。因为这是她自己住了5年的房子,当时装修非常用心,但因为要换房,才打算低价出手。各家中介网站的房源信息显示,目前,这个小区在售的二手房报价都在8.5万元至9万元,她这套130多平方米的房子报价1050万元,单价只有8万元。“相当于比市场价低了100万元左右。一个原因是我想快速出手;另一个是我本身不喜欢虚报价格,不想讨价还价。”

房源信息挂出去后,一个周末来了十多拨儿客户,多数人都看上了她的房子:户型合理、装修精致,房子维护得也不错。

陆女士本想,这么多客户来看,应该成交在望。可让她没想到的是,买房人对房子都满意,但无一例外地都想和她“砍砍价”。“我也有这个心理准备,这么贵的房子,一分钱不让,也不合适,可以再降个十万八万的,让买房人买个心理平衡。但因为我的报价已经是小区最低价了,再多我就接受不了了。”陆女士向中介交了底。没想到中介反馈给陆女士的信息却是,有3个客户特别有诚意买,但接受的价格是1000万元。

“这就等于又压了50万元,这么低的价格,我肯定不卖。”陆女士一听就有点儿急了,买家把价格压得也太狠了。中介向她解释说,现在的客户,买房都是买预期。大家都觉得未来房价可能会再降一些。所以希望能以一个比较低的价格成交。“我也不是特别着急换房用钱,再缓缓吧。”陆女士表示,宁愿不卖,也不愿超低价出手。

80平方米房子首付需千万

在郊区住久了,父母年纪也大了,小齐一直想把昌平的房子卖掉,到北二环父母家附近买套房子,以便互相照应。“前一段时间,我一有空儿,就到处看看,但也仅仅是看看热闹,因为城里的价格太高了。最近不是都说楼市降温了吗,我想是不是有机会了。最近看了一轮儿,结果发现,房价根本没降,只不过不像之前那么抢手了。”

这次看房前,小齐算计着,她现在住的房子有150平方米,能卖750万元左右,把这部分钱当首付,自己贷点儿款,买一套80平方米左右、总价1000万元的房子还是够得着的。“我这么算,是基于两三个月前的看房经验。那时北二环60平方米以下的小户型单价14万元左右;大一点儿的户型13万元。现在市场不好,应该有谈价的空间了吧?”

到真正看房时,小齐才发现,她的想法有些“天真”了。“我看的几套70至90平方米的房子,报价都在14万元以上,甚至有的报价15万元。比如我上个周末看的一套80平方米左右的小三居,中介帮我算了笔账,因为我属于购买二套房,实际首付需要1000万元以上,基本相当于全款买了。”对于这样高报价的房源,小齐打算再等等。中介也说,尽管他们强力动员,这样的房子,看的人还是很少。“没人看,业主要真想卖,以后自己就降了。”

市场价格博弈刚刚开始

在“3·17新政”以来的最严楼市调控背景下,北京楼市的成交量迎来了转折点。链家研究院的数据显示,调控政策出台的7周时间里,链家成交量出现7连降。上一周,链家的周成交量仅为调控前峰值的11.3%,节假日等特殊时点除外,成交量再次刷新历史低位。客户成交周期43.3天,与3月份相比有明显延长。在新增供需方面,上周,新增供应持续低迷,新增房源环比再降5%;新增客源环比虽略有增加,但与前期相比下降明显。而新增带看量4.4万次,不到调控前周度峰值的一半。这些数据都表明,二手房市场降温在继续。

链家分析称,新政出来后,一般会有3至6个月的观望、博弈期,成交量虽然下滑,成交价会“横盘”一段时间,除非有业主急于用钱,绷不住了,会略有下调;绷得住的,都不会轻易降价。“从买方的角度看,现在,二手房市场的看房主体是换房客户。他们的资金来源主要是卖房的钱。但现在市场渐冷,他们的房子不好卖了,而普普通通的一套二手房首付都要300万元以上,他们手里不可能有这么多的资金,因此出现支付困难,换房计划也被迫延缓。从卖方的情况看,卖房业主心态主要看最终卖房的资金去向,如果是最近刚刚买完房子的,还是希望迫切卖掉自己的房子;如果是为了卖房换别的房产,目前并不是太着急,因为整个市场都在下行,大家都选择观望。”

二手房价将出现明显回落

来自伟业我爱我家集团市场研究院的统计也显示,5月上半月,北京二手住宅共网签4817套,环比4月下半月下降45.3%。新房市场同样不乐观。从5月1日到5月15日,北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量为1338套,环比4月下半月下降了24.3%。5月上半月北京新房项目批下的销售许可证共6个,新增的供应套数为758套,较4月下半月下降57.6%。

“北京二手房市场日均网签量跌破400套的情况,还要追溯到2014年。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,与2014年“9·30新政”之前的政策相比,现在北京楼市政策更加严格,除了限购限贷政策上的升级之外,离婚买房、商住房、过道房等政策空子也被堵住,预计二手房交易规模将重回2014年的水平。随着交易量的持续低迷,北京二手房价还将出现更明显的回落。

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